これから不動産投資を始めたい人へ

副業・ビジネス

こんにちは、びんちゃんです。

私は製造業のエンジニアとして働きながら月収400万円師匠から学んだネットビジネスの仕組みを作っています。

そして、
「マンネリ化した仕事をから脱したい」
「食べるための労働をやめたい」

と、同じ思いの人に向けてネットビジネス×仕組み化で稼ぐための情報をブログやメルマガ、YouTubeで発信しています。

さて、今回はこれから不動産投資を始めたい人へのメッセージです。

結論を先にいうと、

不動産投資を成功させるには、それなりの時間と資金と知識が必要ってことです。

私は不動産投資を勉強して4年間実践してきました。
今はそこから離れてネットビジネスを進めています。

実際にサラリーマンが不動産投資を成功させるには、何が必要か記しておくことにしました。

一度、読んでじっくり考えてみてください。

不動産投資は唯一、銀行融資のレバレッジの効く投資

投資と呼ばれるものはいくつかあります。

  • 不動産投資
  • 株式投資
  • FX投資
  • エンジェル投資

普段、耳にするのはこれくらいでしょう。

まず、FXはというと、投資というよりは博打です。
なぜなら、ゼロサムゲーム、つまり誰かが勝てば誰かが負けるゲームだからです。

残念ながら私の周りで利益を出している人はいません。
私もオススメしていません。

これには賛否ありますが、投資をするなら別のものを選んだほうが良いでしょう。

次、エンジェル投資ですが、見込みのあるベンチャーとかに出資するわけですが、
こんなのは金持ちになってからですわ(笑)

株式投資ですが、これは、まあまともですよね。
株式市場は基本的に右肩上がりで成長しています。
つまり、長い目で見ればプラスサム、つまりみんなプラスになる投資なんですよ。

みんなプラスって驚きですよね。
でも、これって長期でみたらってことですよ。

短期売買の場合はそうはいきませんし、銘柄の選び方とかしっかり勉強する必要があります。

何事も勉強は必要ってことですね。
残念なのは長期だと利回りが低いので「時間」がかかります。
しっかり利益を出したければ元手が必要です。

不動産投資はというと、実は唯一銀行がお金を貸してレバレッジがかけられる投資なんですよ。
銀行から借りれるのは大きいですよね。

信用取引とか怖いし。
何かあっても交渉には応じてくれないしリスケもありません。

銀行がお金を貸す理由は投資といいつつ中身は「不動産賃貸業」だからです。
実際のところはビジネスなんですよ。
これは他の投資と違って、不動産投資が面白い理由のひとつだと思っています。

そういえば、不動産投資も知識ゲームですよね。
ビジネス自体がそうですから。

投資をやりたいっていうのなら不動産投資をオススメします。

不動産投資の欠点

不動産投資は投資の中では一番オススメですが欠点もあります。

それは、

「それなりの資金と時間と知識が必要。」

ということです。

これは、やってみて実感しました。
不動産投資の表面利回りはざっくり言うと8~10%。
私の持っている物件は区分マンションで表面利回りでいうと16%です。

それでも年間のキャッシュフローは20万円です。
キャッシュフローとは全ての経費を引いた手残りのことです。

フルローンで購入しているのでROIは20%とかだったと思います。
つまり、自己資金が回収できるまでに5年かかるということです。

ROIっていうのは日本語で言うと自己資金回収率。
実はこの考え方は不動産投資に限らず非常に重要です。

例えば資格を取るのに100万円かかったとします。
でも、活かせなかったらマイナス100万円のままですよね。

何かをするときにかけたお金と時間がちゃんと回収できるかどうか?

これを考えてから始めることが重要ですよ。

話は戻って、区分マンションで実際に利益を出そうと思えば、これくらいの利回りは必要ってことです。

ちょっと興味のある方は物件を探してみてください。
表面利回り16%なんて滅多にお目にかかれないですから。

以前、東京築古組の川村 龍平さんがセミナーで言っていました。

「金の無いやつは不動産投資をしてはダメだ。」と。

この言葉がグサッときました。

今考えると、この言葉を聞いたときから不動産投資でサラリーマンを卒業できる可能性は低いって分かっていたんですよ。

ただ、捨てられなかったんですよね。

人は簡単に変化できません。
お金もかけて2年も勉強して4年も続けてきたわけですから。

私の場合は区分マンションでもキャッシュフローも出ています。
実家や祖母の家のリフォームも節約できて孝行もできました。

セミナー代の元は十分に取れました。
ただ、本命であるサラリーマン卒業はできませんでした。

今、既に500万とか1000万とか十分な資金が手元にあって、不動産投資を始めたいって人はしっかり勉強して始めたらいいと思います。

唯一、オススメできるのはファイナンシャルアカデミーの不動産投資セミナーです。

私は3ヶ月で不動産投資家になれました。

やるなら失敗して欲しくないですから。
下にリンクを貼っておきます。

でも、30万のセミナー代が厳しいってレベルだと不動産投資は絶対に止めてください。

それならネットビジネスをオススメします。
ネットビジネスのメリットは資金ゼロからでも始められ、
続ければ必ず成果が出るところです。

スマホで簡単に50万とか、そんな怪しいやつではないですよ。
ネットビジネスをやってみようという人は下の記事を読んでみてください。

どうして私が不動産投資を諦めネットビジネスに転向したのか?

 

不動産投資で失敗しないために勉強は絶対にしてください。

↓↓↓30万ケチってるようじゃ不動産投資はムリですよ。

 

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