不動産投資を始める前にやって欲しい

不動産投資
びんちゃん
皆さん、こんにちは。 不動産投資でサラリーマン卒業を狙うびんちゃんです。
私が不動産投資をやってみて、
「始める前にやって良かった。」「やっておけば良かった。」
と、思ったことをまとめて皆さんにお伝えします。
これを読んだ人は不動産投資を始める前に絶対にやってください。

時間の確保

今、あなたは副業をするだけの時間を確保できていますか?

今、長時間残業で生活がいっぱいいっぱいでは何も始めることができません。
まずは時間を確保することが先決です。

残業をやめよう

一般的なサラリーマンだと最低9時間の拘束時間があります。
私はこれだけでも拘束時間が長いと思います。
さらに残業をしていたらどうでしょう?
副業をする時間なんてありませんよね。

私は残業をやめました。

最初は正直家計が厳しかったです。
でも、将来のことを考えて家族で乗り切りました。
さすがにいきなり残業ナシとなると厳しいので先にカンタンにできる家計の見直しをやるといいでしょう。
後に書く「お金の確保」を参考にしてください。
大きな節約はそれなりに時間が必要なので確保したあとにすることをオススメします。

私は残業をやめるために次のようなことをやりました。

基本は「繰り返し作業をしない。」「やらなくていいようにする。」です。

  • アシスタントさんの教育
    私が依頼した仕事が細かいことを指示しなくても完成できるよう徹底的に仕事を教えました。
    これは時間がかかります。
    でも、私は全くの素人だった3人の方をWord、Excel、CADが使えるまで育てました。
    後で本当に自分が助かります。
  • 手作業のExcel化
    仕事の中で手計算を繰り返してやっていることをExcel化しました。
    その他、紙の一覧表から目で探してした資料をExcelで自動検索できるようにしました。
    仕事が簡素化された上にミスも減ります。
    おかげでかなりのExcelスキルを身につけることができました。
    ローン計算を含んだ不動産の収支シミュレーションをExcelで作ることができました。
  • 仕事の仕組み化
    アシスタントさんでも仕事ができるような仕組みを作りました。
    詳しいマニュアルを作りアシスタントのフィードバックをどんどん入れて更新しました。
    これを作っておくと自分の備忘録にもなり新しいアシスタントさんも直ぐに仕事ができます。

会社によって色々な方法があると思うので考えて実行してみてください。

基本は「繰り返し作業をしない。」「やらなくていいようにする。」です。

後は定時になったら帰るだけです。
「回りが仕事をしていると帰りづらい。」って思いますよね。
必要なのは勇気です。
上記のことがちゃんとできていれば、自分が仕事を他の人よりしっかり回せている自信があるはずです。

自信を持って帰ればいいのです。

「回りの目が気になる」って思いました?
そんなの不要です。
それで嫌がらせを受けるようなら転職したほうがあなたのためです。
さっさと転職しましょう。

物件

なぜ、不動産投資を区分マンションから始めるのか?

2019年11月3日

不要な習慣をやめよう

あなたは家に帰ったら直ぐにテレビを点けていませんか?

このような今のあなたにとって不要な習慣はさっさと止めましょう。
無駄に時間を奪われています。
例えば、

  • 不必要にテレビを点ける
    「家に帰ったらテレビを点ける。」って方は多いと思います。
    それはあなたの時間が奪われています。
    「点けてるけど見てないし耳にも入っていないから大丈夫。」って思ってる人。
    それなら、テレビを点けなくていいじゃないですか。
    電気代のムダです。
  • だらだらとSNSを見てしまう
    SNSは必要ですが不要な記事を見るのは止めましょう。
    TwitterやFacebookなどのSNSはあなたの時間を奪うために巧妙なワナを仕掛けまくっています。
    だから、今見ている記事は必要なのか常に意識しながら見てください。
    そうでないと一瞬にしてあなたの時間を奪い去ります。
  • スマホゲームをする
    スマホゲームにゴールはありません。
    あなたを釘付けにして時間を奪いお金を取り上げる仕組みがいくつも組み込まれています。
    だから、あなたのスマホにゲームが入っているならさっさと削除してください。
    もし、どうしてもやりたいというのなら一日30分など時間を決めることを強くオススメします。
  • 音楽を聞きながら作業をする
    ながらは絶対に効率が下がります。
    逆に耳栓することをオススメします。
    私は新幹線やスタバで耳栓を使ってます。
  • 不必要な飲み会、二次会
    これは絶対に止めて欲しいと思っています。
    飲み会は本当に必要か選んで行くことをオススメします。
    愚痴を言うなど馴れ合いの飲み会はあなたのプラスにはなりません。
    その飲み会に行って何かプラスを得られるか考えてください。
    二次会もオススメしません。
    絶対に次の日のパフォーマンスが下がります。
    一次会より慎重に考えてください。

この他にも自分の生活の中で今やっていることが「本当に必要か?」考えてみてください。
不必要と思えることは即止めてください。

勉強する

これでできた時間で勉強しましょう。
やはり、ちゃんとした知識がないと正しい投資判断はできません。

本を読む

よく「不動産投資を始める前に本を30冊読みなさい。」とか言われます。
とにかく不動産投資に関わる本を読んでみてください。
私のオススメは、

他にも色々オススメはあります。
不動産投資以外の本も読んでもらいたいと考えています。
それは不動産投資は賃貸「経営」だからです。
経営や資本主義に関することも勉強してください。
後々、本についても詳しく解説したいと思います。

セミナーに行く

セミナーも無料から有料まで色々とあります。
私も有料・無料といくつものセミナーに参加しました。
セミナーを選ぶとき注意してもらいたいのが「誰が開催しているのか?」です。

不動産会社がやっているのであれば自社物件を売りたいからです。
有料セミナーがやっている無料講習会は自社の有料セミナーへの勧誘が目的です。

そのことを肝に銘じて参加してください。

くれぐれもいきなり物件を購入するようなことが無いように。

ひとつだけ私がオススメできるのは、
アユカワタカオさんのセミナーです。
この方は私が尊敬する不動産投資家のひとりです。

不動産投資がサラリーマンの副業に向いているワケ

2019年11月7日

お金の確保

不動産投資を始めるには多少のお金は必要です。
そのいくつかを紹介したいと思います。

携帯代の見直し

今、あなたは携帯代をいくら払っていますか?

私は妻と二人で3500円程度です。
通信会社をD社からBIGLOBEに変更したからです。
これでスマホ代が、

12000円→3500円

と、9500円/月の節約ができました。
今はキャリアのスマホでもSIMフリーだったりSIMフリー化することができます。

欠点としては人の多いところでは通信速度が大きく落ちます。
でも、私は自分の収入が上がるまでの我慢と捉えています。

住宅ローンの見直し

あなたの住宅ローンの金利はいくらでしょうか?

私は2度、住宅ローンを借り換えています。
正直、ちょっと効率は良くなかったと思っています。
2回目の借り換えで月々の支払いが、

108000円→98000円

と、10000円/月の節約ができました。
支払総額はほぼ変わらずに借り換えることができました。

うまく借り換えれば初期費用のほとんどをローンに組み込むことができます。
そうすれば初期費用をかなり抑えて借り換えることができます。

ローンの返済

住宅ローン以外のローンがあればできるだけ完済してください。
物件を購入するときの銀行審査が有利になります。
住宅ローンの借入や借換でも有利に働きます。

私は自動車ローンを完済しました。

金利の節約は大きくありませんが月々のキャッシュフローが改善します。
つまり、月々のお金に余裕ができます。

住宅ローンは難しいところです。
サラリーマン収入だけのときのほうがローン審査はカンタンに通ります。
だから、どうしてもマイホームを購入したい人は不動産投資を始める前にローンを組んだほうが良いでしょう。
ただし、先に不動産についてしっかり勉強して賢くマイホームを購入することを強くオススメします。

アフィリエイト収入

残念ながら2019年12月現在は収入にはなっていません。
これから収益化に向けて全力で進めます。

不動産投資の資金になる可能性が高いと考え始めました。
成果が出たら報告していきます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

  • 時間を確保しないと何もできない
  • まずは基本的な知識を勉強する
  • 工夫してお金を準備する

今回は私が不動産投資を行う前に準備しておくことを書きました。
サラリーマンでこれから不動産投資を始めようという人は事前にこれくらいの準備はしてもらいたいと思います。
「自分でローンの借換えをするのは不安。」
「仕事をしている人より先に帰るのは気が引ける。」
って方も多いと思います。
私も工業系大学を出て製造業に就職したので同じような不安がありました。
でも、やってみれば意外とできます。
まずはしっかりした準備を進めてください。

もうひとつ、オススメの無料講習会があります。
私もこれに参加したことがあります。
講習が終わってからいきなり物件の購入を進められるようなことは無いので安心して受講できます。

この記事を書いた人 (About us)

プロフィール

サラリーマン兼業大家のびんちゃんです。
本業はサラリーマンで製造業のエンジニア。 2016年に不動産投資を始めて区分マンション1戸を所有。 一棟物を目指し頭金を調達するため奮闘中です。 その一環でファイナンシャルプランナー2級を取得して家計を見直し5万/月の固定費削減に成功。 新たな収入を得るためブログを執筆中。